대부분의 사람들에게 임대 옵션은 옵션이 아닙니다. 사람들에게 임대 옵션을 고려할 것인지 물어 보면 예라고 말하는 사람은 거의 없습니다. 이유를 물었을 때, 답은 위험을 감수하지 않기 위해 어떻게 작동하는지 모르는 것과는 다릅니다. 직접 판매에 대한 임대 옵션에는 더 큰 위험이 있지만 잠재적 인 보상이 더 커집니다. 위험 부작용은 임대 옵션을 제공하기를 원하지 않을 수 있지만, 위험은 일반적으로 주식 시장에서 노출되는 것보다 적습니다. 다음 기사에서는 주택을 판매 할 때 임대 옵션을 제공하는 장점과 단점에 대해 논의 할 것입니다.
The main advantages of a lease option for a Seller include (1) More potential buyer for your home (2) getting your asking price or more for your home (3) passive income. 임대료를 고려하고 있다면 추가적인 이점이 있습니다. 여기에는 (1) 상당한 선불 지불 (2) 탑승자가 집을 양호한 상태로 유지하는 데 관심을 기울였습니다 (3) 탑승자는 소유자가 아닌 교체 및 수리를 담당합니다 매트리스.
판매자에 대한 임대 옵션의 주요 단점에는 (1) 주택 자본에 대한 제한된 접근 (2) 탑승자가 귀하에게 지불하는지 여부에 관계없이 (3) 탑승자에 의한 주택 손상 위험 (4) 미래의 재산 성장에 대한 접근 손실. 각 장점과 단점은 다음과 같습니다.
1. 이점 : 즉각적인 구매자가 있습니다. 모든 자유 무역 시장과 마찬가지로 주택 시장은 구매자와 판매자 시장 사이의 지속적으로 변화합니다. 판매자의 시장에서 구매자는 쉽게 구매 가능하며 주택에 대한 가격 이상을 지불 할 의향이 있습니다. 그러나 결국 모든 판매자의 시장은 구매자의 시장으로 전환합니다. 이 시점에서, 시간을내어 집에 덜 제공 할 수있는 구매자는 거의 없습니다. 구매자 시장의 일반적인 원동력은 이자율이 높고 쉽게 이용할 수있는 자금 조달 부족입니다. 이 시나리오에서는 구매자의 상당 부분이 기존의 수단을 통해 자금을 조달 할 수 없기 때문에 구매자가 적습니다. 현재 시장에서 신용이 주요 문제입니다. 은행은 현금 준비금을 금식하기 위해 현금 준비금을 금식해야하며 최고의 신용 점수에만 모기지를 기꺼이 제공해야합니다. 이 상황에서는 부업에 앉아있는 구매자가 집을 소유 할 수있는 많은 현금 흐름이 있지만 주택을 구매하라는 신용이 부족합니다. 임대 옵션을 제공하면 구매자가 그렇지 않으면 집에 구입할 수있는 기회가 제공됩니다. 서둘러 집을 팔는 사람이 모든 것을 의미 할 수 있습니다.
2. Advantage : 일반적으로 판매자가 임대 옵션에 동의하기 위해 구매자는 미래에 요청 가격 또는 더 높은 가격으로 주택을 구매하는 데 동의해야합니다. 판매자는 영구 계약을 체결함으로써 구매자에게 미래의 감사를 높이고 있으며, 가격이 더 많은 가격을 얻을 것으로 예상해야합니다. 판매자는 또한 선택권을 행사하지 않기로 선택한 사람의 위험을 부분적으로 다루기 위해 약간의 돈을받을 것으로 예상해야합니다.
3. Advantage : 유리한 판매 가격과 함께 판매자는 판매자의 월 비용 등을 충당하기 위해 월별 지불을 받게됩니다. 판매자가 집을 구입 한 조건에 얼마나 더 많이 의존하는지. 이자율이 현재 금리보다 낮거나 주택에 자본이있는 경우 구매자가 지불해야 할 월별 지불은 월 비용보다 많을 것입니다. 차이는 거의 관련된 작업이없는 소득입니다. 부정적인 지분을 가진 높은 이자율 조정 모기지가있는 경우 수동 소득에 대한 희망은 많지 않을 것입니다. 그러나 그러한 상황에서는 주택의 짧은 판매가 가능한 경우 더 나은 선택 일 수 있습니다.
4. Advantage : 임대 옵션은 구매자가 계산하고 구매자가 집에서 가지고있는 상승세로 인해 임대하는 것보다 덜 위험한 것으로 간주됩니다. 구매자가 임대료와 비슷하기 때문에 크게 계약금을 제공하지 않았다면 개인적으로 임대 옵션을 고려하지 않을 것입니다. 내 취향에 대해 조금 위험한 것. 그러나 임대 옵션을 사용하면 구매자는 미래의 감사에 대한 액세스를 포함하여 옵션의 이점을 확보하기 위해 선금을 지불해야합니다. 임대 옵션에서 구매자는 주택을 유지해야 할 두 가지 좋은 이유, 즉 계약 및 주식 성장 가능성이 있습니다. 임대와 달리 주택은 판매되었습니다. 미래에 일어날 거래 일뿐입니다. 구매자는 이제 판매자가 아닌 주택의 유지 관리 및 유지에 대한 책임이 있습니다.
5. 단점 : 임대 옵션의 큰 단점 중 하나는 주택 자본에 대한 액세스가 제한적이라는 것입니다. 임대 옵션을 제공 할 때는 현재 모기지 및 기타 대출을 집에서 유지하거나 직접 지불해야합니다. 집에 수천 달러의 자본이있는 경우, 임대 옵션이 행사 될 때까지 그 돈을 이용할 수 없습니다. 물론, 당신은 당신의 모기지를 재 융자하여 주식을 얻을 수 있지만, 정제 비용과 더 높은 이자율이 발생할 것입니다. 따라서, 임대 옵션의 수명 동안 돈에 대한 수익률은 집에 얼마나 많은 자본이 묶여 있는지에 따라 다릅니다. 주택에서 자본이 거의 또는 전혀 없으면 임대 옵션으로 인해 돈에 대한 상대적 상대 수익률이 매우 높을 수 있습니다. 많은 형평성이 있더라도 옵션은 상당히 수익성이있을 수 있습니다.
6. 단점 : 임대 옵션은 구매자가 향후 주택을 구매하려는 의도입니다. 그들은 당신에게 약간의 돈을 지불하지만, 그때까지 월별 지불을 지불하는 것 외에는 의무가 없습니다. 그러나 그들이 제 시간에 또는 전혀 지불하지 않는 위험이 있습니다. 그러나 자신의 모기지에 관한 한, 여전히 지불해야하며, 탑승자가 모기지를 지불 할 돈을주지 않으면 돈을 찾기 위해 자신의 주머니를 파헤쳐 야합니다. 다행히도, 당신은 한동안 만 지불 할 계약금이 있습니다. 임대 옵션은 두 번째 모기지 지불을 감당할 수있는 수입이 충분할 때 더 안전합니다.
7. 단점 : 임대 옵션 구매자가 임대 기간 동안 주택을 구매하지 않기로 선택하면 주택은 수리 비용과 함께 소유로 돌아갑니다. 그들이 옵션을 행사하지 않으면, 수리가 계약금 금액을 초과하지 않으면 복원 비용을 지불하는 데 도움이되는 계약금을 유지해야합니다.
8. 단점 : 임대 계약에 서명 할 때 판매자는 미래에 미리 정해진 가격으로 주택을 팔아야합니다. 임대 옵션 수명 동안 주택 가격이 가치가 상승하면 구매자는 임대 옵션을 행사하기로 선택한 경우 가치 증가로부터 혜택을받습니다.
요약하면, 우리는 임대 옵션 제공에 대한 수많은 장점과 단점에 대해 논의했습니다. 궁극적으로, 그것은 당신의 상황에 달려 있습니다. 모기지 지불금이 너무 많은 부담이되고 빠르게 판매 해야하는 경우 임대 옵션을 제공하면 더 많은 구매자가 더 많은 판매 가격을 제공합니다. 당신은 또한 당신의 성격을보아야합니다. 궁극적으로 책임이있는 집을 사용하는 다른 사람과 편안하지 않다면 임대가 좋지 않을 수 있습니다. However, if you are comfortable with other people living in the home, have a decent interest rate on your current mortgage, and are investment oriented, a lease option may be just right for you as the passive income can range from 20% to 100% of your invested equity per annum. 저 위험 투자에 대한 잘 생긴 수익.