1. 위험 – 아니요 위험이 없습니다. 사업가들은 본질적으로 가장 수익성있는 투자가 일반적으로 가장 많은 양의 위험을 동반한다는 것을 이해합니다. 부동산이 지속적으로 인식하고 있다는 일반적인 믿음이 있습니다. 이것은 사실이 아닙니다. 경제에 침체가 발생하면 투자 재산의 가치가 어려움을 겪을 것입니다. 장기적으로 투자 부동산의 가치는 이전 상태를 초과 할 가능성이 높습니다. 부동산에 투자하면 경제의 건강에 자신을 노출시켜 실제 위험을 감수합니다. 투자 속성은 또한 유동성 위험을 초래합니다. 재정적 이유로 재산을 판매 해야하는 경우, 당신은 당신이 얻을 수있는 가격을 가져 가야합니다. 그 가격이 항상 호의적 인 것은 아니며, 그 가격에도 판매하는 데 여전히 시간이 걸릴 수 있습니다.
2. 현금 흐름 – 부동산에 대한 투자 위험을 분석하고 미리 위조하기로 결정한 후에는 투자의 현금 흐름을 분석하고 싶을 것입니다. 예를 들어, 투자 부동산이 아파트 단지 인 경우 소유권과 관련된 수익 및 비용을 조사해야합니다. 월 임대료 지불에서 매달 얼마나 많은 수익을 기대할 수 있습니까? 아파트 단지의 월간 모기지 지불은 얼마입니까? 바라건대,이 두 현금 스트림의 차이는 긍정적 인 현금 흐름을 초래합니다. 프로젝트에서 연간 순 현금 흐름을 결정한 후에는 이러한 소득 스트림을 현재 가치로 다시 할인하는 것이 좋습니다. 긍정적 인 순 현재 가치는 투자의 현재 가치를 잘 표현하고 투자 자산의 소유권을 가져야하는지 결정하는 데 도움이 될 것입니다.
3. 종료 가치 – 모든 가능성에 따라,이 투자 부동산의 계획은 특정 수년이 지나면 10 년이 지난 후에 판매하는 것입니다. 투자 자산의 예상 가치를 결정하면이 부동산이 투자에 합당한 지 결정하는 데 도움이됩니다. 투자 부동산의 판매는 수년에 걸쳐 건설 한 자본에 현금을 투자 할 수 있습니다.
이 분석을 수행 한 후에는이 투자 자산이 시간의 가치가 있는지 여부를 더 잘 알 수 있습니다. 월별 임대료 지불로부터 강한 순 현금 흐름을 제공하고 투자 기간이 끝날 때 부동산 매각이 상당한 가치가 증가하는 경우 투자 자산을 고려하는 것이 좋습니다.